1、招標(biāo)條件

R23020地塊項目由 南通盛和崇發(fā)置業(yè)有限公司 為建設(shè)主體，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為江蘇中誠工程管理有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目全程企策劃服務(wù)單位進(jìn)行公開招標(biāo)。

2、項目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項目預(yù)算：總價最高限價為95萬元；其中產(chǎn)品前策期（故事線階段）費(fèi)用限價為45萬元，項目入市期（月度服務(wù)）費(fèi)用限價為50萬元，服務(wù)期11個月。

2.2 項目地址：原BU中心地塊

2.3 土地情況說明及項目簡介：

原BU中心地塊（編號：R23020）項目位于江蘇省南通市濠北路北、華豐河兩側(cè)。

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅用地（R23）

用地面積：33324.76㎡

容積率：≥1.1，＜1.3

建筑密度：≤30％

控制高度：上界限高度 ≤24m

綠地率：≥30％

2.4 服務(wù)內(nèi)容：

服務(wù)期間工作分成二個時段推進(jìn)，第一階段為“產(chǎn)品前策期”，第二階段為“項目入市期”，現(xiàn)將各時段的工作說明如下。

一、項目故事線服務(wù)（第一階段，產(chǎn)品前策期）

1. 項目策略與定位（定標(biāo)30日后提報）

1.1 市場研究（競爭環(huán)境分析，以及競爭市場中競品產(chǎn)品、營銷與核心時間的辨析）

1.2 區(qū)域市場研究（板塊演進(jìn)分析，土地的積淀與機(jī)遇辨析與研究）

1.3 目標(biāo)客群研究（分類型的客戶素材采訪，厘定產(chǎn)品面向客群發(fā)力的價值導(dǎo)向）

1.4 產(chǎn)品定位研究（結(jié)合到市場、區(qū)域與客群的研究成果，為項目厘定產(chǎn)品建議，提升產(chǎn)品面向市場的能力示范）

1.5 規(guī)劃、景觀、精裝方案研究（推進(jìn)規(guī)劃、建筑、景觀、精裝等第三方產(chǎn)品合作內(nèi)容的訪談與交流，輔助參與產(chǎn)品語言的拉通與提資，兌現(xiàn)產(chǎn)品語言整體化與市場化的轉(zhuǎn)譯）

2. 項目故事線策略（定標(biāo)30日后提報）

2.1 故事線概念提煉（綜上部分內(nèi)容的整合梳理與深度挖掘，建構(gòu)項目獨(dú)立于市場的唯一故事演繹）

2.2 項目價值點(diǎn)梳理（以故事線語境融匯項目設(shè)計理念，形成面對市場的完整的營銷產(chǎn)品解讀）

2.3 故事系統(tǒng)搭建（核心價值提煉及包裝策劃，如示范區(qū)提資與包裝）

3. 項目DNA構(gòu)建（定標(biāo)30日后提報）

3.1 項目案名建議

3.2 項目slogan建議（定位指導(dǎo)下的定位口號）

3.3 創(chuàng)意與表現(xiàn)（關(guān)鍵時間的策略導(dǎo)向，媒體投放與行銷打法）

3.4 項目核心理念與主張?zhí)釤捙c描述

3.5 項目主要推廣口號（各個關(guān)鍵階段的核心輸出方向）

3.6 項目主視覺形象畫面創(chuàng)意（故事線提報階段至少提交三套以上方案）

4. 階段執(zhí)行計劃表、大型節(jié)點(diǎn)上的專項PR（故事線確定后15日內(nèi)提交）

以項目盛大首開作為背書，結(jié)合首開前各個重大節(jié)點(diǎn)與銷售目標(biāo)，建構(gòu)項目影響力推廣與市場突圍戰(zhàn)術(shù)，并提供關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)爆點(diǎn)時間的形式與內(nèi)容建議。

5. 根據(jù)項目定位及推廣需求，公司品牌的提煉，物業(yè)服務(wù)體系及價值的提煉

在項目入市期內(nèi)配合完成以品牌驅(qū)動項目的價值推廣，輔助完成標(biāo)桿項目的品牌站位，示范區(qū)落地階段輔助完成對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與形式的提資建議，優(yōu)化客戶體驗(yàn)。

二、項目推廣執(zhí)行時段（第二階段，項目入市期）

1. 分階段傳播策略的制定（每月25日左右提交次月計劃）

1.1 階段策略梳理（每個月末提前籌備次月的核心傳播策略、關(guān)鍵動作與多維渠道的整合投放建議）

1.2 階段推廣主題與產(chǎn)品營銷側(cè)重點(diǎn)

1.3 階段線上推廣工作計劃表（月度線上推廣排期，以及線上多通路話題建議）

2. 項目形象設(shè)計（即VI規(guī)范，項目DNA確認(rèn)后30日內(nèi)提交初稿）

2.1 項目標(biāo)志設(shè)計

2.2 中英文標(biāo)準(zhǔn)字體

2.3 標(biāo)志不同色彩使用規(guī)范

2.4 標(biāo)志在不同環(huán)境下的使用規(guī)范

2.5 標(biāo)準(zhǔn)色、輔助色、輔助圖形

2.6 標(biāo)志與中英文標(biāo)準(zhǔn)字體的組合規(guī)范

2.7 標(biāo)志與企業(yè)名稱的組合規(guī)范

2.8 標(biāo)志與企業(yè)地址、電話等資料的組合規(guī)范

2.9 標(biāo)志的基本組合及應(yīng)用規(guī)范

3. 項目形象應(yīng)用（項目DNA確認(rèn)后30日內(nèi)提交初稿）

3.1 名片、名片夾、信紙、信封、信袋、傳真紙、便簽紙等物料設(shè)計

3.2 工作卡、參觀卡、徽標(biāo)、別針、胸牌等物料設(shè)計

3.3 文件夾、手提袋（塑膠袋/紙袋）等物料設(shè)計；

3.4 遮陽傘、禮品折疊傘、鑰匙扣、杯子（玻璃杯、瓷杯、紙杯）等物料設(shè)計；

3.5 認(rèn)購書、合同書及其他銷售文件等符合VI規(guī)范的設(shè)計；

3.6 其他銷售物料設(shè)計；

3.7 其它特色促銷禮品設(shè)計

4. 項目營銷推廣階段

4.1 銷售中心形象及導(dǎo)示系統(tǒng)、現(xiàn)場包裝設(shè)計

4.1.1 銷售中心參觀路線指引設(shè)計

4.1.2 銷售中心視覺包裝設(shè)計

4.1.3 銷售通道視覺包裝設(shè)計

4.1.4 銷售中心銷售展示設(shè)計

4.1.5 銷售中心功能區(qū)域指示標(biāo)牌設(shè)計

4.2 示范單位、交付標(biāo)準(zhǔn)等形象包裝及導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計

4.2.1 參觀動線指示系統(tǒng)設(shè)計

4.2.2 示范單位、交付標(biāo)準(zhǔn)等室內(nèi)外銷售展示設(shè)計

4.2.3 示范單位、交付標(biāo)準(zhǔn)等室內(nèi)外提示說明設(shè)計

4.3 工地包裝

4.3.1 工地圍墻

4.3.2 工地廣告牌

4.3.3 工程進(jìn)度板

4.3.4 工地指示導(dǎo)引系統(tǒng)

5. 項目廣告設(shè)計及評估

5.1 戶外廣告牌、板等平面設(shè)計或霓虹燈、燈箱設(shè)計

5.2 報紙、雜志、海報等平面廣告設(shè)計

5.3 報紙、雜志、海報等軟文策劃、撰文

5.4 項目營銷網(wǎng)站結(jié)構(gòu)規(guī)劃、風(fēng)格定位建議，頁面效果設(shè)計監(jiān)督

5.5 電視廣告、廣播廣告及其他影像媒體廣告文案、腳本等策劃創(chuàng)意和制作指導(dǎo)監(jiān)督

5.6 各類廣告效果跟蹤評估

6. 項目銷售物料設(shè)計

6.1 精裝樓書規(guī)劃、撰文、設(shè)計

6.2 簡裝樓書規(guī)劃、撰文、設(shè)計

6.3 其他售樓資料（戶型單頁、折頁等）策劃、設(shè)計

6.4 項目特別推廣刊物規(guī)劃、撰文、設(shè)計

6.5 項目展覽相關(guān)的平面設(shè)計和物料設(shè)計

特別提醒：1、前策期甲方提取[階段服務(wù)費(fèi)的30%]作為績效服務(wù)費(fèi)；甲方對乙方的工作進(jìn)行考核，根據(jù)乙方階段績效考核表，如階段考核評價為C檔(評分低于80分)，扣除績效50%；如評價為D檔(評分低于70分)，全額扣除績效。該績效費(fèi)用作為違約金歸甲方所有，甲方僅支付階段基本服務(wù)費(fèi)用；如考核合格或部分扣除績效費(fèi)用的，該部分費(fèi)用（績效服務(wù)費(fèi)或剩余費(fèi)用）在下期應(yīng)付費(fèi)用時一并支付。

2、入市期甲方提取[月度執(zhí)行核算后服務(wù)費(fèi)的30%]作為月度績效服務(wù)費(fèi)；甲方對乙方的工作進(jìn)行考核，根據(jù)乙方月度績效考核表，如月度考核評價為C檔(評分低于80分)，扣除績效50%；如評價為D檔(評分低于70分)，全額扣除績效。該績效費(fèi)用作為違約金歸甲方所有，甲方僅支付月度基本服務(wù)費(fèi)用；如考核合格或部分扣除績效費(fèi)用的，該部分費(fèi)用（月度績效服務(wù)費(fèi)或剩余費(fèi)用）在下期應(yīng)付費(fèi)用時一并支付。

3、前策期乙方提交階段工作成果經(jīng)甲方評估符合要求，于【30】個工作日內(nèi)將相應(yīng)服務(wù)費(fèi)支付至乙方如下指定賬戶。

4、入市期甲方【每月30】日前對乙方當(dāng)月的工作成果進(jìn)行評估，經(jīng)驗(yàn)收乙方的設(shè)計及服務(wù)內(nèi)容符合甲方要求后，于【30】個工作日內(nèi)將上月服務(wù)費(fèi)支付至乙方如下指定賬戶。

5、 甲方每月確認(rèn)的工作任務(wù)單為乙方結(jié)款的必要文件，若當(dāng)月工作任務(wù)單未經(jīng)甲方確認(rèn)，甲方有權(quán)不結(jié)算當(dāng)月服務(wù)費(fèi)。

3、投標(biāo)人資格要求

3.1 具有營銷企策劃服務(wù)能力且有獨(dú)立法人資格、無任何不良記錄與法律糾紛的企業(yè)；提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

3.2 參加本次招標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

    3.3 2021年1月1日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn)）服務(wù)過房地產(chǎn)項目的成功營銷策劃經(jīng)驗(yàn)，且年度合同金額不低于90萬元或單月月費(fèi)不低于8萬元，需提供完整的合同復(fù)印件，以及不少于該合同價一個月服務(wù)費(fèi)額度的發(fā)票復(fù)印件。

3.4 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

3.5 本項目不接受任何形式的聯(lián)合體投標(biāo)。

4、本項目采用資格后審方式，具體詳見招標(biāo)文件。

5、報名及招標(biāo)文件的獲取

本項目投標(biāo)人的資格審查采用資格后審方式，招標(biāo)人不組織投標(biāo)人對項目現(xiàn)場的集中踏勘和投標(biāo)預(yù)備會。凡有意參加投標(biāo)者，可按以下方式獲取招標(biāo)文件：

（1）報名時間

自公告上網(wǎng)發(fā)布之日起至2025年2月27日，每日工作時間：上午9:00—11:30整，下午13:30—17:30整。

（2）獲取招標(biāo)文件

本次招標(biāo)文件的獲取采用郵箱傳遞的方式，投標(biāo)人須在2025年2月27日17:30前將以下文件簽字蓋章后的掃描件發(fā)送至代理機(jī)構(gòu)指定郵箱（紙質(zhì)版報名資料隨投標(biāo)文件一起遞交），詳見公告第十條。

①投標(biāo)人的法定代表人領(lǐng)取文件時，應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和法定代表人的身份證明、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；

②投標(biāo)人的法定代表人的授權(quán)委托人領(lǐng)取文件時，應(yīng)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照和法定代表人的授權(quán)委托書、聯(lián)系人及聯(lián)系方式。

招標(biāo)文件工本費(fèi)為300元，投標(biāo)人報名時以現(xiàn)金轉(zhuǎn)賬形式繳納，文件一經(jīng)售出，一律不退。

6、投標(biāo)文件的遞交

6.1 投標(biāo)文件遞交截止時間為2025年2月28日14時00分

6.2 投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：南通市崇文路1號啟瑞廣場主樓5樓開標(biāo)室，如有變動，另行通知。逾期送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

7、開標(biāo)時間

7.1 開標(biāo)時間：2025年2月28日14時00分。

7.2 開標(biāo)地點(diǎn)：南通市崇文路1號啟瑞廣場主樓5樓開標(biāo)室。

7.3 本項目招標(biāo)人不統(tǒng)一組織現(xiàn)場踏勘，且不組織召開標(biāo)前會議。投標(biāo)人需自行進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并對現(xiàn)場踏勘過程中的安全自行負(fù)責(zé)，招標(biāo)人可提供必要的協(xié)助。

8、發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告在南通沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)(http://wwx ncd-group. com/發(fā)布，南通沿海開發(fā)集團(tuán)有限公司官網(wǎng)是本工程招標(biāo)公告、中標(biāo)公示等招標(biāo)信息約定的唯一公開發(fā)布媒介。

所有信息資料在網(wǎng)站上一經(jīng)公布，視為投標(biāo)人已知悉并且按要求進(jìn)行了修改，招標(biāo)人無需采取其他方式另行通知。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時，以最后網(wǎng)上發(fā)出的文件為準(zhǔn)。否則，由此引起的損失及責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

9、評標(biāo)辦法：綜合評估法

10、聯(lián)系方式：

招標(biāo)單位：南通盛和崇發(fā)置業(yè)有限公司

招標(biāo)單位聯(lián)系人：黃帥帥

聯(lián)系電話：17798858908

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：江蘇中誠工程管理有限公司

聯(lián)系人：程工      

聯(lián)系電話：15365626197

郵箱：841641406@qq.com

2025年2月19日